深圳房价有可能暴跌(深圳房价已经暴跌)
本文目录
- 深圳未来房价会大跌吗现在适合入手吗
- 深圳20个片区二手房价格下跌，这是怎么事
- 深圳有学区房降价600万甩卖，为什么深圳的学区房价格会出现暴跌
- 深圳的二手房价格暴跌，为什么会出现这个情况
- 深圳二手房价格出现下跌，到2020年水平！房价下跌会有哪些影响
- 9月深圳二手房成交量暴跌八成，当地的房价还会支撑多久
- 为什么老是说深圳的房价会下降是真的吗
深圳未来房价会大跌吗现在适合入手吗
一、深圳未来的房价应该不会大跌，毕竟他也是属于一线城市，经济发展的中心城市，只会出现缓慢增长的状态，特别是在地段好的位置。
如果市场处于平稳发展的情况之下，深圳未来的房价并不会下跌，可能是处于一个平稳持续的状态，也可能会稍微持续上涨。特别是在深圳的一些中心地段位置，他的房价只可能会一直上涨，出现下降的几率非常低。本身深圳的房价已经算是几个城市当中比较高的了，现在他也没有出现持续上涨的状态，只是出现一个稳定的样子，国家也采取了一系列宏观调控，希望稳定房价不要出现大幅度上涨的局面。
二、深圳目前的房价是处于一个稳定的状态，在经济充足的情况之下可以购买，但是同样需要参考其他省份或地区，根据自己的需求来购买。
对于经济富裕的人群来说，随时随地购买一套房子是一种投资手段，因为一套房子的价格对于他来说，可能只是购买一件衣服那么简单，那么这个时候入手也许是一个好时机。但是如果对于普通家庭来说，需要采用贷款的方式去购买一套房子，那么就不太建议，因为风险比较大。但是如果你本身就需要在深圳去购买房子，那么这种情况就例外。
三、深圳未来的房价如果大跌，肯定是我国的房价已经出现了大量下跌的状况，这就说明整个房地产市场已经陨落，这并不是我国想要看到的状态。
我国现在是维持房价了一个稳定状态，肯定不希望房价出现崩盘的现象。本来以前有人花1,00万元买了一套房子，但是现在如果这个房子低价到50万元了，那么很多人肯定就会崩溃。但是崩溃更多的人是那些炒房者和投资者，对于我们普通的居住人群来说没有太大的变化。但是国家肯定会稳定住房价的局面，不希望整个房地产市场崩盘，会通过各种方式来保证房地产市场的稳定性。
深圳20个片区二手房价格下跌，这是怎么事
深圳房价不会大跌。
二手房参考价影响很大：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易。
1.为什么深圳房价不会大跌？深圳的房子长期供不应求。深圳每年仅新增加几万套（3-6万套）新房，根本满足不了刚需购房者，人们不得已只能去买二手房。
经过多年的不断消耗，大多数二手房都到了刚需和改善型人群手里，已经退出流通市场。
目前在深圳二手房的市场上，笋盘已经消耗殆尽，流通盘的 越来越少，人们的持仓成本，也普遍性提高了。
那么，在这种情况下，想要二手房大跌，是不可能的，刚需和改善型购房者，不会低价卖掉自己的住房，市场上可以出售的二手房少之又少，房价又怎么可能大跌？
2.会限制西部高价房子的交易。二手房参考价发布后，银行如果根据它来决定房子的评估价，势必会导致高价房子的贷款金额大幅度降低。
人们购买得这些房子，需要支付更高的首付和税费，这些房子会失去很多购房人群，房子的流动性会大大降低。
显然，参考价会限制深圳西部高价房子的交易。
3.会促进低价房子的交易。低价房子的实际成交价和参考价非常接近，人们购买的这些房子，可以获得银行贷款的支持，可以支付更低的首付和税费。这些房子会拥有更多的购房人群，房子的流动性会大大提高。
显然，参考价会促进深圳东部低价房子的交易。
4.个人观点总结。二手房参考价发布过后呢，深圳房价是不会大跌。
二手房参考价的巨大影响是：1.会限制西部高价房子的交易；2.会促进东部低价房子的交易。
以上是我个人的观点，仅作为参考
深圳有学区房降价600万甩卖，为什么深圳的学区房价格会出现暴跌
因为深圳的很多学校已经不按学区房来划分名额了，所以学区房就不值钱了，这个时候才会出现价格暴跌的情况。
这个问题相对比较复杂，从某种程度上来讲，深圳的学区房的属性本身就在进一步降低，这就意味着学区房的附加价值在进一步降低，所以会带动价格暴跌。与此同时因为深圳出台了一系列的房地产限制措施，特别是关于限制个人住房贷款申请，这也直接导致很多二手房没有办法正常成交，二手房市场也在进一步萎缩，所以二手学区房的价格才会暴跌。
一、这个事情是怎么事？
我们都知道深圳的学区房的价格非常贵，有些学区房的价格甚至已经达到了30万每平米。总价可以达到3,000万元以上。与此同时，因为深圳的二手房行情并不太好，这也直接导致很多二手学区房降价销售，有些学区房的降价幅度甚至已经达到了600万元。
二、学区房降价的原因之一是因为市区的分配问题。
这主要是关于深圳的教育改革问题，因为深圳的很多学校不再按照学区来划分入学的名额，这直接导致学区房的功能性进一步降低。在这样的情况之下，因为很多家长本身就是为了给孩子办理入学，所以才购买学区房。在学区房没有入学价值之后，学区房的价格自然就会下跌。
三、这也跟深圳的二手房限制措施有关。
这个措施主要是关于二手房的个人住房贷款额度问题，因为深圳出台了二手房的限贷措施，这直接导致没有人去买二手房了，这地方也是如此。毕竟深圳的房价非常贵，房子的成交额也非常高。如果不指望个人住房贷款的话，几乎很少人能够全款买得起深圳的学区房。
深圳的二手房价格暴跌，为什么会出现这个情况
之所以会出现这个情况，主要是因为现在深圳出台了所谓的二手房指导价措施，在这样的措施出台以后，很多地方的二手房成交量直线下滑，并且出现了价格暴跌的问题，对于这个现象，相信很多有住房刚需的小伙伴会特别开心，因为房价的泡沫在进一步缩小。
房子的问题是一个大问题，因为这个问题会关乎到每个人的衣食住行，房价如果太高的话，很多正常人都没有办法买得起自己的房子，特别是对于很多一二线的小伙伴来说，他们的收入根本没有办法去维持房价的上涨，所以在这样的情况下，很多地方都出台了相应的房价调控措施，通过这样的手段来维持住房价的稳定性，同时也可以确保每一位有刚需住房的小伙伴的个人利益，我个人是非常支持这样的举措的。同时，我也认为房价确实已经到了一个很高的地步，确实需要调整一下。
深圳到二手房价格暴跌是怎么事？
相信很多在深圳的小伙伴都已经意识到了这一点，当深圳的二手房指导价措施出台以后，深圳各区的二手房价格出现了暴跌的情况，并且暴跌的幅度还特别大，龙华新区的房价已经下跌了10%，这个幅度也非常夸张，因为深圳的平均房价已经达到了8万元左右，如果暴跌了10%，就意味着以每平米少了8000块钱。
为什么会出现这种情况？
正如我在上面所提到的那样，之所以会出现这种情况，就是因为深圳的二手房指导价措施，因为这个措施就是为了稳定房价，之前的调控措施可能没有那么理想，但是当这个措施出台以后，各个中介的二手房成交量迅速下滑，这也是为什么会导致二手房价格直线下跌的一个重要原因，因为现在即便你想通过高价来卖房子也没有办法，因为购房者是没有办法获得相应高额的住房贷款的。
我对房价的个人看法是什么？
因为我本人也在深圳生活，我个人觉得房价的问题确实是一个大问题，很多正常的工薪阶层确实没有办法买到自己的房子，房子本来就是用来住的，不是用来炒的，对于那些希望通过投资房子来获得增值的小伙伴来讲，最好你们还是小心谨慎一些，因为房子并不会一直上涨，总会到达一个顶点。
深圳二手房价格出现下跌，到2020年水平！房价下跌会有哪些影响
房价下跌会使大批炒房客放弃炒房，让真正的刚需购房者有选择的机会，从远处来看，可能会加速深圳的人口增长。深圳属于发达城市，房价一直居高不下，很多外来务工者一辈子赚的钱都不够买一套房，生活成本也很高，很容易造成这些人晚年直接老家养老。
房价下跌本来预示着经济下行，但却让部分人松了一口气
都说是买一套房就要掏空6个人的钱包，有的家庭甚至是6个人的钱包都不足以支撑一套房，这样一来，造成了很多年轻人不敢结婚生小孩。之前的房价能够迅速增长，主要也是因为人口红利，到了现在，人口红利已经不在了，大部分房产没有了增值的空间，房价一下来，也可以让一直因为钱没有到位的人多了一些机会。
房价下跌，可能会造成断供大量增长的现象
如今已经出现了断供潮，但已有的断供潮是因为交房问题造成的，2021年大批开发商开始暴雷，工地停工，也影响了很多楼盘的交房时间，甚至是没有一点复工的迹象，房贷还是要继续还，购房者肯定不乐意了。如果房价继续下跌，很多贷款的炒房客也有很大的可能断供，房价下跌，后面不好卖，长时间不能出手，自己的现金也会受到影响。
房价下跌，大部分还是比较高兴的，可以有更多的钱用来提高生活品质了
买房子是一件人生大事，但是很多人却因为有一套房子要供，平时不敢吃、不敢喝，更别说是出去玩了，还了房贷，没有一分多余的钱可以支撑娱乐花销。房价跌了，人们的购房成本就能省下很多，这样一来，不仅会活得比较轻松，其他的娱乐行业也有了发展的机会。
总结
房价下跌本来不是好的迹象，但却可以让更多的人幸福感增加，因为，过去的日子里，很多人都被高昂的房价折磨的苦不堪言。房价下跌虽然不利于经济的发展，但是，却能让更多的人生活得更加幸福，说到底，房地产行业还是有点虚高了，现在的经济很难支撑这样的高房价。
9月深圳二手房成交量暴跌八成，当地的房价还会支撑多久
我认为房价不会下跌，因为成本就在那里，交易量减少不代表没有市场。
成本就在那里
市场上有一个供需关系，意思是当市场需求量减少的时候，商品价格就会下降。这个市场规则适应于大部分的商品，但我认为他没办法套用在房价上面。特别是深圳的房价。
深圳的房子最便宜的也要几万一平方，而且位置还是很偏僻的。位置好一点的都要十几万一平方，这样算下来，一套正常三居室房子怎么说也要1000万吧。如果说深圳的房子降价的话，他肯定是几十万或者是几百万的下降，而不是说降个几万，这对房子总价可以算是杯水车薪，对买家来说是不疼不痒的。
所以说为什么深圳房价不受市场供需关系的影响呢？是因为它的基数太大。你一般的商品降价够十几块什么的，大家都能接受，买家为了款也就咬咬牙忍了。但你一套房子一下子降价500万，就算市场接受，那卖家肯定也是不愿意的。因为我买进这个房子是需要成本的，就算我800万买进500万卖出，那也是纯亏300万。
成交量少不代表没有市场
深圳二手房市场成交量大幅减少，并不是说他没有市场需求，而是因为一些政策原因提高了买家的购房门槛才会导致成交量减少。
所以深圳二手房的市场还是在的，还是有很多买家卯足了劲想入手的。关键是现在他们手头上没有足够的资金，当他们有相当的条件后，依然会选择入手二手房市场。而卖家如果贸然间降价出售，不仅破坏了市场价格，也会导致二手房市场出现不寻常的波动，这并不是一个好现象。
对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。
为什么老是说深圳的房价会下降是真的吗
说句不好听的话，那些说深圳房价会下降的人，基本上都是吃不到葡萄说葡萄酸的人。对于那些没有来得及买房的人来说，他们当然希望房价下跌，这样大家买房的机会就更大一些，然而看着深圳的房价一直没下跌，甚至二手房还在一直上涨，所以很多人就产生了不平衡的心理，因此就觉得深圳的房价会下降，而且他们也希望房价下降，这样他们就可以看到那些在高位买房的人资产缩水，这样他们就可以暗暗的高兴。
而目前持有这种心态的人并不在少数，很多人自己没能力买房，却天天在喊房价出现下降，但喊了很多年也没见房价下跌下来。
对深圳这种城市来说，房价在未来很长一段时间之内都不可能出现下降，甚至还有可能出现小幅上涨的趋势，而支撑深圳房价稳定甚至小幅上涨的理由如下：
第一、庞大的人口基数
根据深圳官方数据统计，目前深圳的常住人口只有1300万左右，但这个人口数量明显不能反映深圳真实的人口。2017年广东移动大数据应用创新中心基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告显示，深圳的实际管理人口大概是在2500万左右。
那在这2500万人口当中，有多少人已经购买了商品房呢？通过统计深圳市历史楼盘数据，目前深圳的商品房存量大概是在180万套左右，按照户均4个人计算，那目前深圳真正有商品房的人估计也就720万左右。但是在这些人当中很多人都是有多套房的，在扣除多套房因素之后，实际拥有商品房的人我估计只有650万左右。
这意味着目前深圳至少有1800万以上的人口没有商品房，对于这个数据大家可以从自己身边做个抽样调查就知道。更关键的是在这1800万人当中很多人都是年轻人，他们当中大部分人都有购房需求，如果未来有购房能力的，我相信他们肯定会选择在深圳买房的，所以深圳潜在的购房需求市场是比较大的。
第二人口净流入比较大
深圳作为一线城市，同时也是我国的创新之都，科技之都，再加上深圳比较好的营商环境和包容度，所以深圳每年都吸引来自全国各地的人口，每年净流入人口至少达到40万以上，过去几年甚至有的年份达到60万以上。
而最近两年深圳进一步放松了人才落户的条件，大专以上毕业生就可以很容易在深圳落户，所以在各种条件的影响之下，我相信未来深圳每年的净流入人口仍然会维持在30的50万之间，相当于每年新增的人口跟一个中等城市的城区人口差不多，这让本来人口基数就很大的深圳人口变得更多。
人口增多那就意味着市场需求，这些新增些人口并非所有人都会买房，但即便只有20%的人购房，每年所释放出来的需求量也会达到8万左右，再加上原有的大量人口住房需求，说明深圳的住房市场需求空间是比较大的。在市场需求比较旺盛的情况下，房价想要下跌是比较难的。
第三、发达的经济和较高的收入水平。
深圳作为我国GDP第三城，目前在一线城市当中发展速度是最快的，而且产业结构也比较合理，目前深圳的产业结构当中，高新技术产业占的比例是比较大。也正因为得益于发达的经济，所以目前深圳的总体收入水平是比较高的，总体工资水平位居全国第三。
根据深圳市统计局发布的《2018年深圳市城镇单位就业人员年平均工资数据公报》有关数据显示，2018年深圳城镇非私营单位就业人员年平均工资为110304元，同比增长11.3%。其中，城镇非私营单位在岗职工年平均工资为111709元，同比增长11.5%。另外根据城镇私营单位抽样调查，深圳市2018年城镇私营单位就业人员年平均工资为63635元。
由此可见，目前深圳的总体工资水平是比较高的，月薪过万的人一抓一大把，所以深圳不差有钱人，可能很多人买不起房，但这并不妨碍有很多人可以承担高昂的房价。
第四、深圳未来的发展潜力。
可能很多朋友都会说，目前深圳不论是人口净流入或者是居民收入水平都是建立在当前深圳经济发展比较快的基础上，如果未来深圳的经济放缓，那不论是在人口吸引力还是工资收入水平方面都有可能出现放缓，到时候能够买得起房的人会越来越少，但事实果真如此吗？
判定未来深圳的房价的走势如何，就必须判定未来深圳经济会朝什么样的方向发展。
可能有些朋友会觉得深圳经过几十年的高速发展之后，未来不可能像过去那样高速发展，甚至有可能出现衰退。但事实证明，深圳的经济不论是在质量或者是总量上面都有很大的发展潜力，目前深圳是我国综合经济竞争力最强的城市，而且深圳有很多高新技术企业和新兴战略产业，还有一大批在全球范围内都有竞争力的企业，这些都是支撑未来深圳持续健康快速发展的重要基础。
如果未来深圳的经济仍然保持较快的发展速度，那无论是对于人口的吸引，还是对于大家收入的增加都会有很大的影响，在这种环境之下，房价想要下跌几乎是不可能的，甚至还会迎来小幅上涨。
第五、粤港澳大湾区的融合以及相关政策的出台。
目前粤港澳大湾区的发展已经上升国家战略层次，而深圳作为大湾区核心城市之一，其未来发展的空间是非常大的。而为了进一步充分发挥深圳在大湾区建设当中的作用，2019年8月19日，中央又重磅发布了关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见，《意见》强调了深圳的战略定位，并指出了深圳的发展目标，到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，建成现代化国际化创新型城市；2035年，深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
这个政策的出台让深圳如虎添翼，如果这个政策能够得到落实，那么未来深圳的发展将是不可限量的。
与此同时，该文件还提出了推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，这样意味着以后港澳居民只要在深圳工作就可以自由在深圳买房，所以预计未来会有更多的港澳人士到深圳就业以及居住。但是深圳目前的房价相对港澳的房价来说还是比较低的，一旦这个政策放开了之后，深圳和港澳之间的房价差距肯定会不断的缩小。
所以从各方面来分析，我认为未来深圳的房价不可能出现下跌，总体上升的概率反而比较大。
